Får jag rotavdrag för stambyte i min bostadsrätt?

Nej. Stambyten och att flytta eller byta avloppsrör ger inget rotavdrag i bostadsrätt. Att byta golvbrunn och dra ledningar som bara tjänar lägenheten inne i den går.

Kan jag få rotavdrag för balkongen om stadgarna säger att jag ansvarar för den?

Nej. Balkong och altan ger aldrig rotavdrag i en bostadsrätt, eftersom arbetet görs utanför lägenhetens väggar, golv och tak.

Vi bor i en bostadsrättsvilla – gäller villareglerna?

Nej. Det är ägandeformen som avgör. Skatteverket tillämpar bostadsrättsreglerna, så bara arbete inne i bostaden ger avdrag.

Rotavdrag i bostadsrätt – bara innanför väggar, golv och tak

I en bostadsrätt ger rotavdraget 30 procent av arbetskostnaden – men bara för arbete inne i lägenheten, innanför väggar, golv och tak, och bara för det som du som bostadsrättshavare ansvarar för enligt föreningens stadgar. Det är ägandeformen som avgör, inte husets typ – också ett radhus eller en villa med bostadsrätt följer reglerna nedan. Här är listan över vad som ger avdrag och vad som inte gör det.

Jobben på fakturan

RotJobb 1
Typ av arbete
Arbetskostnad inkl. moms
kr
Material, resor m.m.
kr

Vem får avdraget?

Redan använt avdrag i år?

Taken gäller per person och kalenderår. Hur mycket du redan fått ser du i Skatteverkets e-tjänst Mina skattereduktioner för rot, rut och grön teknik.

Du: rot i år

Du: rut i år

Fakturan med avdrag

33 000 kri rotavdrag – du betalar 147 000 kr av 180 000 kr

Jobb 1: arbetskostnad: 110 000 kr
Material, resor och övrigt: 70 000 kr
Summa före avdrag: 180 000 kr
Rotavdrag 30 %: −33 000 kr
Att betala: 147 000 kr

Resten, 33 000 kr, betalar Skatteverket till företaget när du har betalat din del.

Så mycket av taket går åt

Du33 000 kr i avdrag

Rot33 000 av 50 000 kr

Rot + rut33 000 av 75 000 kr

Kvar i år: 42 000 kr, varav högst 17 000 kr rot.

Räcker skatten? Avdraget på fakturan är preliminärt – i deklarationen får du bara behålla det du har skatt för.

Senast uppdaterad 28 september 2026

Grundregeln i lagen

Inkomstskattelagen (67 kap. 13 b §) räknar reparation, underhåll och om- och tillbyggnad av en bostadsrätt som rotarbete om tre villkor är uppfyllda: du innehar lägenheten, arbetet görs i lägenheten och det gäller något som bostadsrättshavaren svarar för. Det sista styrs av föreningens stadgar – läs dem innan du beställer. Undantag från kravet på att arbetet ska göras inne i lägenheten finns när två lägenheter slås ihop eller delas, när bostadsytan utökas eller när en oinredd biyta görs om till bostad.

Ger rotavdrag i bostadsrätt

Slipa och byta golv, tak- och väggmaterial, måla och tapetsera.
Sätta kakel och klinker, byta plastmatta mot trägolv eller våtrumstapet mot kakel.
Byta och reparera köksluckor och innerdörrar med lås och handtag, och arbeta på insidan av ytterdörren.
Fönstrens insida: glasbyte i innerbågen, tätningslister och målning av det som vetter mot rummet.
Riva innerväggar och bygga om planlösningen, montera fast kök och badrumsinredning, platsbyggda garderober och bokhyllor, installera trapphiss.
Installera och komplettera elcentralen och dra el från proppskåpet ut i lägenheten, byta vägguttag, installera spotlights.
Dra vatten- och avloppsledningar inne i lägenheten, byta golvbrunn, installera och reparera blandare, toalett, dusch, badkar och handfat.
Värmepump, värmepanna och braskamin – bara den del av arbetet som görs inne i lägenheten, och utan schablon.
Mura och reparera öppen spis och kakelugn, sanera asbest och radon i samband med byggarbete, byggstäda efteråt.

Ger inte rotavdrag i bostadsrätt

Byta fönster eller gångjärn, arbeta mellan eller på utsidan av fönstren, glasa in balkong.
Byta ytterdörr eller lås i ytterdörren.
Bygga, bygga om eller reparera balkong och altan – inte heller följdarbete inne i lägenheten som att sätta in en balkongdörr eller flytta ett element.
Fasad, tak, trapphus, entré och andra gemensamma utrymmen.
Stambyte, byta eller flytta avloppsrör, flytta golvbrunn, rensa avlopp, rengöra ventilation och imkanaler.
Tilläggsisolera, sota skorsten, montera byggnadsställning på utsidan.
Solceller och laddpunkter för elbil, markiser, persienner och rullgardiner.
Färdigställa en nyproducerad lägenhet.

Uppgifterna företaget behöver

För en bostadsrätt ska du inte ge företaget någon fastighetsbeteckning. Företaget behöver ditt personnummer, bostadsrättsföreningens organisationsnummer och lägenhetsnumret, som vanligen är fyra siffror. Uppgifterna ska också finnas på fakturan. Har du nyss köpt lägenheten kan företaget behöva köpehandlingarna.

Nyproduktion, nyköpt och bostadsrättsvilla

I en bostadsrättslägenhet i flerfamiljshus kan ombyggnad ge rotavdrag direkt efter att lägenheten är färdigställd, men själva färdigställandet ger det aldrig.
Är bostadsrätten ett småhus som ännu inte är fem år gammalt räknat från värdeåret godkänns bara arbete som återställer det ursprungliga skicket.
En nyköpt bostadsrätt som du ännu inte flyttat in i går bra att renovera med rotavdrag, om ingen annan bor där och du flyttar in direkt efteråt.
I en bostadsrättsvilla gäller bostadsrättsreglerna: inget avdrag för fasad, tak eller balkong, även om huset ser ut som en villa.

Räkneexempel: badrum i bostadsrätt

Ett badrum renoveras med 110 000 kr i arbete och 70 000 kr i material. Rotavdraget blir 33 000 kr och du betalar 147 000 kr. Vill du samtidigt byta balkongdörren och kostar det 21 000 kr ger den delen inget avdrag och ska stå på fakturan utan avdrag, skild från badrumsarbetet. Äger ni lägenheten tillsammans kan ni dela avdraget, 16 500 kr var, och behålla mer av era tak på 50 000 kr till annat.

Äger du en lägenhet som någon annan bor i?

Rotavdraget kräver att du eller dina föräldrar använder bostaden. Skatteverket svarar uttryckligen att en förälder som äger bostadsrätten där dottern bor medan hon studerar inte kan få rotavdrag – lägenheten är dotterns bostad och kan inte samtidigt vara förälderns fritidsbostad, även om föräldern bor där ibland. Hyr du ut lägenheten i andra hand ger arbete i den inte heller avdrag.

Källor

Vanliga frågor

Behövs fastighetsbeteckning för rotavdrag i bostadsrätt?: Nej. För en bostadsrätt anger företaget föreningens organisationsnummer och lägenhetsnumret, som vanligen är fyra siffror. Fastighetsbeteckning gäller småhus.
Får jag rotavdrag för stambyte i min bostadsrätt?: Nej. Stambyten och att flytta eller byta avloppsrör ger inget rotavdrag i bostadsrätt. Att byta golvbrunn och dra ledningar som bara tjänar lägenheten inne i den går.
Kan jag få rotavdrag för balkongen om stadgarna säger att jag ansvarar för den?: Nej. Balkong och altan ger aldrig rotavdrag i en bostadsrätt, eftersom arbetet görs utanför lägenhetens väggar, golv och tak.
Vi bor i en bostadsrättsvilla – gäller villareglerna?: Nej. Det är ägandeformen som avgör. Skatteverket tillämpar bostadsrättsreglerna, så bara arbete inne i bostaden ger avdrag.