ROT och RUT

Rot och rut i hyresrätt – rutavdrag ja, rotavdrag nej

Bor du i hyresrätt får du rutavdrag på samma villkor som alla andra: 50 procent av arbetskostnaden för städning, fönsterputs, flytthjälp, it-hjälp och reparation av vitvaror. Rotavdrag får du däremot inte. Rotavdraget kräver att du äger bostaden, och Skatteverket räknar uttryckligen hyrd bostad bland de bostäder som aldrig ger rotavdrag – det gäller också om du själv betalar för en ny tapet eller ett nytt golv.

Jobben på fakturan

  1. RutJobb 1
  2. RutJobb 2

Vem får avdraget?

Redan använt avdrag i år?

Taken gäller per person och kalenderår. Hur mycket du redan fått ser du i Skatteverkets e-tjänst Mina skattereduktioner för rot, rut och grön teknik.

Fakturan med avdrag

5 400 kri rutavdrag – du betalar 7 200 kr av 12 600 kr

Jobb 1: arbetskostnad
7 200 kr
Jobb 2: arbetskostnad
3 600 kr
Material, resor och övrigt
1 800 kr
Summa före avdrag
12 600 kr
Rutavdrag 50 %
−5 400 kr
Att betala
7 200 kr

Resten, 5 400 kr, betalar Skatteverket till företaget när du har betalat din del.

Så mycket av taket går åt

Du5 400 kr i avdrag

Rot0 av 50 000 kr
Rot + rut5 400 av 75 000 kr

Kvar i år: 69 600 kr, varav högst 50 000 kr rot.

Senast uppdaterad 28 september 2026

Därför ger hyresrätten inget rotavdrag

Inkomstskattelagen räknar reparation, underhåll och om- och tillbyggnad som rotarbete bara när bostaden ägs av den som begär avdraget – ett småhus eller en ägarlägenhet – eller när det är en bostadsrätt som hen innehar (67 kap. 13 a och 13 b §§). En hyresgäst uppfyller inget av det. Skatteverket listar hyrd, uthyrd och arrenderad bostad bland dem som inte ger rotavdrag. Målar du om vardagsrummet med hyresvärdens tillåtelse betalar du alltså hela arbetskostnaden.

Rutavdrag i hyresrätten – det här går

Rutavdraget kräver bara att du använder bostaden som ditt hem, helt eller delvis. Lagen definierar bostad som ett utrymme som används för boende med nyttjande- eller äganderätt, så ett hyreskontrakt räcker, också i andra hand och för en kortare tid. Hotell, pensionat och vandrarhem räknas däremot inte som bostad.

  • Städning, storstädning och fönsterputs – och flyttstädning när du flyttar in eller ut.
  • Flytthjälp: packning, bärning, lastning och transporttid, men inte flyttbilen eller kartongerna.
  • Tvätt och vård av kläder hemma, och tvätt vid ett tvätteri med schablonen 25 procent av priset.
  • It-hjälp hemma: installation och reparation av dator, router, wifi och mobil.
  • Reparation av vitvaror i lägenheten, som tvättmaskin, diskmaskin, kyl och spis.
  • Möblering, montering av möbler och gardinstänger, tillsyn medan du är bortrest, barnpassning och omsorg.

Gemensamma utrymmen ger ingenting

Trapphus, tvättstuga, källarförråd, gård och gemensamma grönytor är fastighetsägarens, och arbete där görs åt fastighetsägaren – inte åt hyresgästerna. Skatteverket svarar att snöskottning, gräsklippning och städning i ett hyreshus gemensamma utrymmen inte ger rutavdrag, och inte heller för fastighetsägaren om hen bor i en av lägenheterna. Det hjälper inte att hyresgästerna själva betalar – utrymmet är fortfarande fastighetsägarens.

Andrahand, uthyrning och stuga

  • Hyr du i andra hand och bor där får du rutavdrag för tjänster i lägenheten – det är ditt hem.
  • Hyr du ut din lägenhet får du inte rutavdrag för tjänster som görs medan den är uthyrd, och äger du den får du inte heller rotavdrag för arbete i den uthyrda delen.
  • Hyr du en stuga eller fritidsbostad kan den räknas som ditt hem – Skatteverket nämner uttryckligen bostäder som du hyr för en kortare eller längre tid. Hotell, pensionat och vandrarhem räknas däremot aldrig som bostad.
  • Tjänster i dina föräldrars hem ger dig rutavdrag om du betalar – också om de hyr. I ditt barns hyreslägenhet ger de inget avdrag, varken för dig eller för barnet om du betalar.

Räkneexempel: hyresgästen som flyttar

Flyttfirman fakturerar 7 200 kr i arbete och 1 800 kr för bil och drivmedel, och flyttstädningen av den gamla lägenheten kostar 3 600 kr. Rutavdraget blir 5 400 kr och du betalar 7 200 kr av 12 600 kr. Vill du dessutom låta en målare fräscha upp väggarna i den nya lägenheten för 21 000 kr, varav 18 000 kr arbete, betalar du hela beloppet – i en ägd bostad hade rotavdraget varit 5 400 kr.

Räkneexempel: ett år med städhjälp

Städning varannan vecka, 26 gånger à 1 100 kr i arbetskostnad, en storstädning för 2 400 kr och fönsterputs för 1 500 kr: 32 500 kr om året. Rutavdraget blir 16 250 kr, långt under taket på 75 000 kr. Bor ni två i lägenheten och står båda på fakturan kan ni dela avdraget, men det behövs sällan för att få plats under taket.

Bostadsrätt och äganderätt är inte hyresrätt

Äger du en bostadsrätt får du rotavdrag för arbete inne i lägenheten, och äger du en villa eller ägarlägenhet för arbete på hela bostaden. Flyttar du från hyresrätt till en egen bostad under året kan du alltså få rotavdrag för arbete i den nya bostaden – till exempel en renovering innan inflyttningen, om ingen annan bor där och du flyttar in direkt efteråt.

Källor

Vanliga frågor

Kan jag få rotavdrag om jag renoverar min hyresrätt själv på egen bekostnad?
Nej. Rotavdraget kräver att du äger bostaden. Skatteverket räknar hyrd bostad bland dem som inte ger rotavdrag, oavsett vem som betalar.
Får jag rutavdrag för flyttstädning av min hyresrätt?
Ja. Flyttstädning är rutarbete och kräver inte att du äger bostaden. Städningen ska göras i den bostad du flyttar från eller till.
Kan min hyresvärd få rotavdrag för att renovera min lägenhet?
Nej. Rotavdraget gäller bostad som ägaren själv använder; uthyrd bostad ger inte rotavdrag.
Får jag rutavdrag för städning i en hyrd stuga på semestern?
En bostad du hyr för en kortare tid kan räknas som ditt hem när du använder den, men hotell, pensionat och vandrarhem räknas aldrig som bostad. Tjänsten ska utföras i eller i nära anslutning till bostaden.