Vad kostar det att renovera huset 2026? Priser och rotavdrag
Renoveringskalkylatorn räknar ut vad ett projekt brukar kosta, vad som är arbete och material och hur stort rotavdraget blir med 2026 års regler. Priserna är inte våra egna: de är vad namngivna källor har publicerat, och kalkylatorn visar det lägsta, medianen och det högsta. Att totalrenovera ett hus kostar 22 000–38 000 kr per kvadratmeter boyta invändigt och utvändigt enligt Byggstart – för 140 kvadratmeter 3 080 000–5 320 000 kr – medan rotavdraget stannar vid 50 000 kr per ägare och år.
Badrum · 5 m² · normal standard
124 830 krefter 23 970 kr i rotavdrag – 148 800 kr före avdraget
| Post | LägstaByggahus.se | Medianav 3 källor | HögstaByggstart |
|---|---|---|---|
| Arbete | 69 500 | 79 900 | 147 100 |
| Material | 59 900 | 68 900 | 126 900 |
| Summa | 129 400 | 148 800 | 274 000 |
| Rotavdrag | −20 850 | −23 970 | −44 130 |
| Att betala | 108 550 | 124 830 | 229 870 |
Rotavdraget är 30 % av arbetskostnaden. Arbete 53,7 % av priset – medianen av Hantverkarpriser [2], Byggahus.se [3], Offerta [4].
Källor för siffrorna (5)
- Byggstart: Vad kostar det att renovera ett litet badrum?
För ett litet badrum (3 kvadratmeter) ligger snittpriset något lägre, 180.000 kr (alla kostnader inkluderade). Det händer även att projekt kan gå ner till 140.000 kr medan andra går upp till 250.000 kr … Du kan räkna med mellan 8.000 och 16.000 kr extra per kvadratmeter i badrum vars yta överstiger 3 kvadratmeter. Det är i stort sett bara kostnaden för kakel som ökar
- Hantverkarpriser: Prisguide inför din badrumsrenovering
Arbetskostnader 118 800 kronor … Materialkostnader 40 500 … kakel och klinker 24 500 … vitvaror 25 000
- Byggahus.se: Kostnad renovera badrum
189 355 kr exklusive rotavdrag … Arbete: 101 700 kr
- Offerta: Vad kostar det att renovera badrummet?
Arbetskostnaden utgör ofta halva beloppet
- Servicefinder: Renovera badrum? Jämför badrumsfirmor
Totalpriset för att renovera eller totalrenovera ett badrum ligger ofta mellan 150 000 och 400 000 kronor (visas som jämförelse, ingår inte i spannet)
Riktpriser, inte en offert. Priserna är vad källorna ovan har publicerat, med datum – lägsta, median och högsta av dem. Be om skriftliga offerter med arbete och material var för sig.
Senast uppdaterad 28 september 2026
Vad olika renoveringar kostar – en sammanställning
Tabellen samlar kalkylatorns spann för varje projekttyp: lägsta, median och högsta av källornas uppgifter, före rotavdrag och inklusive moms. Sista kolumnen är arbetets andel av priset, den del rotavdraget räknas på – ur källorna när de delar upp priset, annars Riksrevisionens schablon med två tredjedelar arbete. Varje rad leder till en sida med källorna, räkneexempel och reglerna.
| Projekt | Enhet | Lägsta | Median | Högsta | Arbete |
|---|---|---|---|---|---|
| Badrum | per badrum, 5 m² | 129 400 | 148 800 | 274 000 | 53,7 procent |
| Kök, totalrenovering | per kök | 150 000 | 250 000 | 350 000 | 50 procent |
| Takbyte | per m² takyta | 927 | 1 500 | 3 000 | 47,5 procent |
| Ny fasad, trä | per m² fasad | 1 300 | 1 825 | 2 500 | schablon ⅔ |
| Måla om, träfasad | per m² fasad | 150 | 200 | 250 | schablon ⅔ |
| Fönsterbyte | per fönster | 5 000 | 10 006 | 20 085 | 24,2 procent |
| Dränering | per löpmeter | 3 000 | 6 000 | 9 000 | 66,1 procent |
| Inreda vind | per m² | 10 000 | 18 750 | 26 000 | schablon ⅔ |
| Tillbyggnad | per m² BTA | 20 000 | 29 750 | 40 000 | schablon ⅔ |
| Attefallshus, nyckelfärdigt | per hus, 25–30 m² | 229 000 | 698 000 | 960 000 | inget rot |
Totalrenovera ett hus: kostnad per kvadratmeter
Byggstart anger för invändiga totalrenoveringar 12 000–32 000 kr per kvadratmeter, 17 000 kr i snitt, och 22 000–38 000 kr, 29 000 kr i snitt, när också tak, fasad, tilläggsisolering och dränering görs. Offerta anger 5 000–15 000 kr per kvadratmeter för att totalrenovera en bostad – också lägenheter, där tak och fasad inte ingår. Som jämförelse: SCB:s byggnadspris för nybyggda gruppbyggda småhus var 33 119 kr per kvadratmeter 2024, 34 700 kr uppräknat med byggkostnadsindex, och Byggstart anger 32 500 kr i snitt för att bygga nytt.
| Omfattning | Kr per m² | Lägsta | Median | Högsta |
|---|---|---|---|---|
| Invändigt | 5 000–32 000 | 700 000 | 1 890 000 | 4 480 000 |
| Invändigt och utvändigt | 22 000–38 000 | 3 080 000 | 4 060 000 | 5 320 000 |
Byggstarts exempel: 240 m², 3 837 000 kr
En invändig och utvändig totalrenovering av ett enfamiljshus på 240 kvadratmeter. Entreprenörerna tog 3 420 000 kr och ägarna köpte material för 417 000 kr själva – ungefär 16 000 kr per kvadratmeter. Utvändigt arbete – ytterbeklädnad, tak, fönster, dörrar och dränering – står för 1 175 000 kr.
| Post | Kronor |
|---|---|
| Riggning, drift, rivning, container | 250 000 |
| 2 badrum | 410 000 |
| Tvättstuga | 90 000 |
| Komplett system för vattenburen värme | 360 000 |
| Övrig rörläggning | 120 000 |
| Snickeri och måleri | 625 000 |
| Elektriker | 270 000 |
| Ändring i bärande struktur | 50 000 |
| Byte av fönster | 210 000 |
| Byte av ytterdörrar | 45 000 |
| Ytterbeklädnad inklusive tilläggsisolering | 500 000 |
| Takomläggning | 230 000 |
| Dränering och tilläggsisolering av grundmuren | 190 000 |
| Bärande vägg | 70 000 |
| Summa entreprenörer | 3 420 000 |
| Parkett (eget inköp) | 110 000 |
| Kakel (eget inköp) | 32 000 |
| Kök (eget inköp) | 180 000 |
| Badrumsmöbler (eget inköp) | 60 000 |
| Armaturer (eget inköp) | 35 000 |
| Totalt | 3 837 000 |
Rottaket i ett stort projekt
Rotavdraget är 30 procent av arbetskostnaden men högst 50 000 kr per person och år, och taket nås redan vid 166 667 kr i arbete. I en totalrenovering för 4 060 000 kr är arbetet – med Riksrevisionens schablon – 2 706 800 kr. Det möjliga avdraget, 812 040 kr, krymper till 50 000 kr med en ägare och 100 000 kr med två. Tre saker påverkar hur mycket som ryms:
- Antalet ägare. Varje person som äger bostaden har sitt eget tak. Två ägare får alltså upp till 100 000 kr samma år – om båda har skatt att räkna av mot.
- Betalningsåret. Taket gäller per kalenderår, och det är dagen du betalar som avgör året. Ett projekt som betalas i delar över två eller tre år kan ge ett tak per år – men bara för arbete som är utfört när du betalar, och reglerna för 2027 är inte beslutade.
- Annat du köpt i år. Rot och rut har ett gemensamt tak på 75 000 kr per person, varav högst 50 000 kr rot. Solceller, batteri och laddbox kan i stället ge skattereduktion för grön teknik, som har ett eget tak på 50 000 kr – men inte både grön teknik och rot för samma arbete.
Offerten och priset du faktiskt betalar
Ett ungefärligt pris från en hantverkare får enligt konsumenttjänstlagen 36 § inte överskridas med mer än 15 procent, om ni inte har avtalat en annan gräns. Visar det sig under arbetet att något mer behöver göras – tilläggsarbete – ska företaget kontakta dig och fråga innan det görs. Bara om du inte går att nå får det göra tilläggsarbete som är billigt i förhållande till uppdraget, och arbete som inte kan vänta utan risk för allvarlig skada ska det göra (8 §). Du har rätt till en specificerad räkning (40 §). För rotavdraget behöver fakturan visa arbetskostnaden för sig.
- Be om fast pris eller ett takpris för stora projekt – ett löpande pris med ungefärlig uppgift får bara överskridas med 15 procent.
- Material, resor, maskiner och avfall ger inget rotavdrag. Jämför offerter på arbetskostnaden, inte bara på slutsumman.
- Betalar du i delar ska rotavdraget finnas med på varje faktura, och avdraget räknas mot det år du betalar.
Så räknar kalkylatorn
Varje prisuppgift kommer från en namngiven källa – offertförmedlare som Byggstart och Offerta, redaktionella prisguider som Byggahus.se och Hantverkarpriser, tillverkarnas och byggvaruhandelns listpriser (IKEA, Beijer Bygg, Falu Rödfärg) och kommunala taxor. Vi skriver inga egna kvadratmeterpriser. Kalkylatorn visar den lägsta nivån någon källa anger, medianen av källornas typiska pris och den högsta nivån. Geometrin – takyta ur lutningen, fasadyta, löpmeter, färgliter och antal pannor – är egna beräkningar, testade mot tillverkarnas och källornas egna exempel. Uppgifterna hämtades 28 september 2026 och varje källas eget datum visas; äldre uppgifter kan ligga under dagens priser.
Källor
- Byggstart: Vad kostar en totalrenovering? (30 april 2026)
- Offerta: Vad kostar det att renovera hus eller lägenhet? (27 mars 2026)
- Riksrevisionen: Svart på vitt – rotavdragets kostnader och effekter (RiR 2023:26)
- SCB: Pris per kvm för nybyggda gruppbyggda småhus (2024)
- SCB: Byggkostnadsindex för bostäder
- Konsumenttjänstlagen (1985:716) 8, 36 och 40 §§
- Inkomstskattelagen 67 kap. 19 § – taken för rot och rut
Vanliga frågor
- Vad kostar det att totalrenovera ett hus?
- Invändigt 5 000–32 000 kr per kvadratmeter och invändigt plus utvändigt 22 000–38 000 kr per kvadratmeter enligt Byggstart och Offerta. För ett hus på 140 kvadratmeter blir en total renovering 3 080 000–5 320 000 kr.
- Vad är renoveringskostnaden per kvadratmeter?
- Det beror helt på vad som görs: från några tusen kronor per kvadratmeter för ytskikt till 20 000–40 000 kronor för tillbyggnad. Tabellen ovan visar spannet per projekttyp och enhet.
- Hur mycket rotavdrag får jag på en stor renovering?
- Högst 50 000 kr per ägare och år, vilket nås vid 166 667 kr i arbetskostnad. Är ni två ägare och betalar över två år kan det bli upp till fyra gånger så mycket.
- Får hantverkaren ta mer än offerten?
- Vid ett ungefärligt pris får det enligt konsumenttjänstlagen inte överskridas med mer än 15 procent, om inget annat har avtalats. Tilläggsarbeten ska du godkänna innan de görs, med vissa undantag.
- Var kommer priserna ifrån?
- Från namngivna källor som har publicerat priser: Byggstart, Offerta, Byggahus.se, Hantverkarpriser, IKEA, Beijer Bygg, Falu Rödfärg, SCB och kommunernas VA-taxor. Varje källa, dess datum och det ordagranna citatet visas under kalkylatorn.