Vad kostar en tillbyggnad per kvm 2026? Pris, SCB och lovfria 30 m²
En tillbyggnad kostar 20 000–40 000 kr per kvadratmeter bruttoarea enligt Byggstart och Offerta, 29 750 kr i mitten – 743 800 kr för 25 kvadratmeter. Som jämförelse kostade nybyggda gruppbyggda småhus i genomsnitt 33 119 kr per kvadratmeter att bygga 2024 enligt SCB, 34 700 kr uppräknat till i dag. Sedan den 1 december 2025 är en tillbyggnad på upp till 30 kvadratmeter lovfri, och rotavdraget stannar vid 50 000 kr per ägare och år – 6,7 procent av priset i exemplet.
Tillbyggnad · 25 m² BTA · normal standard
693 800 krefter 50 000 kr i rotavdrag – 743 800 kr före avdraget
| Post | LägstaOfferta | Medianav 2 källor | HögstaByggstart |
|---|---|---|---|
| Arbete | 333 400 | 495 900 | 666 700 |
| Material | 166 600 | 247 900 | 333 300 |
| Summa | 500 000 | 743 800 | 1 000 000 |
| Rotavdrag | −50 000 | −50 000 | −50 000 |
| Att betala | 450 000 | 693 800 | 950 000 |
Rotavdraget är 30 % av arbetskostnaden. Ingen källa delar upp just det här i arbete och material, så vi använder Riksrevisionens schablon: arbete 66,7 % av priset [3].
Taket slår i: 98 770 kr av rotavdraget ryms inte (50 000 kr per person och år, det nås vid 166 667 kr i arbetskostnad). Äger ni bostaden tillsammans ryms 50 000 kr mer – så delar ni avdraget. Betalar ni en del av arbetet nästa år, med ett nytt tak, kan ytterligare upp till 50 000 kr rymmas – i år räcker taket till ungefär 166 667 kr i arbetskostnad. Det är betalningsdagen som avgör året, arbetet måste vara utfört för den del du betalar, och reglerna för 2027 är inte beslutade.
Jämför med SCB
Nybyggda gruppbyggda småhus i Riket kostade byggherren 33 119 kr per m² bostadsarea 2024 (utan mark, inklusive moms, 172 byggprojekt) – 34 700 kr uppräknat med byggkostnadsindex till 2026-08. För 25 m² blir det 867 500 kr mot kalkylens 743 800 kr. En tillbyggnad saknar gruppbyggets skalfördelar och ska anslutas till det befintliga huset, så se SCB:s pris som ett golv.
Källor för siffrorna (3)
- Byggstart: Vad kostar en tillbyggnad?
Snittpriset ligger på cirka 32.000 kronor per kvadratmeter inklusive moms, men kan variera mellan 28.000 och 40.000 kronor
- Offerta: Vad kostar om- och tillbyggnation?
en tillbyggnad ligger på 20 000–35 000 kr per kvadratmeter
- Riksrevisionen: Svart på vitt – rotavdragets kostnader och effekter (RiR 2023:26)
de schabloner som vi använder för att beräkna förhållandet mellan arbetskostnaden (2/3) och material och övriga kostnader (1/3)
Riktpriser, inte en offert. Priserna är vad källorna ovan har publicerat, med datum – lägsta, median och högsta av dem. Be om skriftliga offerter med arbete och material var för sig.
Senast uppdaterad 28 september 2026
Pris per kvadratmeter
Byggstarts prisdatabas ger 28 000–40 000 kr per kvadratmeter inklusive moms, 32 000 kr i snitt, med material, arbete och administration. Offerta anger 20 000–35 000 kr för en tillbyggnad och 30 000–50 000 kr om den får kök eller badrum. Kalkylatorn tar det lägsta, medianen och det högsta av uppgifterna.
| Storlek | Lägsta | Median | Högsta |
|---|---|---|---|
| 10 m² | 200 000 | 297 500 | 400 000 |
| 15 m² | 300 000 | 446 300 | 600 000 |
| 20 m² | 400 000 | 595 000 | 800 000 |
| 25 m² | 500 000 | 743 800 | 1 000 000 |
| 30 m² | 600 000 | 892 500 | 1 200 000 |
- Offerta nämner separata poster: markarbete och grundläggning 2 000–5 000 kr per kvadratmeter, nya fönster och dörrar 10 000–50 000 kr och takförlängning 50 000–200 000 kr.
- Arkitekten kostar 16 000 kr till över 160 000 kr enligt Byggstart, beroende på projektets storlek. Arkitekt och bygglovshandlingar ger inget rotavdrag.
SCB: vad ett nytt småhus kostar per kvadratmeter
SCB mäter varje år vad byggherren betalar för nybyggda gruppbyggda småhus. Byggnadspriset per kvadratmeter bostadsarea är utan mark men med moms och eventuell vinst. Vi räknar upp 2024 års siffror med SCB:s byggkostnadsindex för småhus till 2026-08 (faktor 1,0467). En tillbyggnad saknar gruppbyggets skalfördelar och har dessutom anslutningar mot det befintliga huset, så se siffrorna som ett golv. Underlaget är tunt i några regioner: i Stor-Malmö bygger 2024 års siffra på 5 byggprojekt.
| Region | 2024 | Uppräknat 2026-08 | Byggprojekt |
|---|---|---|---|
| Riket | 33 119 | 34 700 | 172 |
| Stor-Stockholm | 40 575 | 42 500 | 35 |
| Stor-Göteborg | 34 252 | 35 900 | 18 |
| Stor-Malmö | 33 819 | 35 400 | 5 |
| Länsregion I (norr) | 35 769 | 37 400 | 16 |
| Länsregion II (mitten) | 29 169 | 30 500 | 62 |
| Länsregion III (syd) | 28 567 | 29 900 | 36 |
Lovfritt upp till 30 m² – villkoren
Sedan den 1 december 2025 krävs inget bygglov för en tillbyggnad av ett bostadshus om den får en bruttoarea eller öppenarea på högst 30 kvadratmeter, inte går över husets taknock och, tillsammans med andra lovfria tillbyggnader på huset, håller sig inom 30 kvadratmeter (plan- och bygglagen 9 kap. 10 §). Det gäller både inom och utanför detaljplan, och tillbyggnaden får avvika från detaljplanen (10 kap. 2 a §). Men:
- Närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs bygglov, om inte de berörda grannarna skriftligen har godkänt tillbyggnaden (9 kap. 34–35 §§).
- Bygglov krävs för en särskilt värdefull byggnad och i områden med skyddsbestämmelser (9 kap. 37 §).
- Påverkas bärande delar eller brandskyddet väsentligt, eller installeras vatten och avlopp, eldstad eller ventilation, ska åtgärden anmälas och få startbesked (plan- och byggförordningen 6 kap. 1 §). Att bygga ihop med det befintliga huset berör ofta bärande konstruktion.
- Lovfritt är inte kravfritt: byggherren ansvarar för att tillbyggnaden uppfyller de tekniska kraven (10 kap. 5 §).
Rotavdrag för tillbyggnad – och 75-procentsregeln
Att bygga till bostadshuset ger rotavdrag på arbetet om huset är äldre än fem år och större delen av den ursprungliga stommen behålls. Bygger du till ett förråd, garage, carport eller en gäststuga gäller en särskild regel: tillbyggnaden ger rotavdrag bara om någon av dess sidor sitter ihop med den befintliga byggnadens yttervägg till minst 75 procent, eller om det finns en dörr emellan. En fristående byggnad – ett nytt garage, en friggebod eller ett attefallshus – ger aldrig rotavdrag.
- Gräv-, mark- och sprängarbete som krävs för att bygga ut ger rotavdrag, liksom att återställa marken efteråt inom sex månader. Maskinerna gör det inte.
- Att gräva ner ledningar för värme, vatten, avlopp och el på tomten i samband med tillbyggnaden ger avdrag.
- I en bostadsrätt ger om- och tillbyggnad avdrag när bostadsytan utökas – men aldrig för förråd, garage, carport eller gäststuga.
Hur lite rottaket betyder för en stor tillbyggnad
Ingen källa delar upp en tillbyggnad i arbete och material, så kalkylatorn använder Riksrevisionens schablon, två tredjedelar arbete. För 25 kvadratmeter vid mittpriset blir arbetet 495 900 kr och det möjliga rotavdraget 148 770 kr. Taket på 50 000 kr per person och år nås vid 166 667 kr i arbete, så med en ägare får du 50 000 kr – 6,7 procent av priset. Är ni två ägare blir det 100 000 kr. Betalar ni delar av arbetet under två kalenderår får varje år ett nytt tak, men bara för arbete som är utfört det år ni betalar.
Källor
- Byggstart: Vad kostar en tillbyggnad? (15 juni 2026)
- Offerta: Vad kostar om- och tillbyggnation? (27 mars 2025)
- Riksrevisionen: Svart på vitt – rotavdragets kostnader och effekter (RiR 2023:26)
- SCB: Priser för nyproducerade bostäder – definitioner
- Plan- och bygglag (2010:900), lydelse enligt SFS 2025:974
- Plan- och byggförordning (2011:338) 6 kap.
- Skatteverket: Ger arbetet rätt till rotavdrag? – bygga om och bygga till
Vanliga frågor
- Vad kostar en tillbyggnad per kvadratmeter?
- 20 000–40 000 kr per kvadratmeter enligt Byggstart och Offerta, med Byggstarts snitt 32 000 kr. Med kök eller badrum anger Offerta 30 000–50 000 kr.
- Hur stor tillbyggnad får jag göra utan bygglov?
- Högst 30 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea sammanlagt för lovfria tillbyggnader, och inte över taknocken. Närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs grannarnas skriftliga godkännande, annars bygglov.
- Får jag rotavdrag för att bygga ut huset?
- Ja, för arbetet, om huset är äldre än fem år. En tillbyggnad av garage eller förråd ger avdrag bara om den sitter ihop med husets vägg till minst 75 procent eller har en dörr emellan.
- Vad kostar det att bygga ut huset med 20 kvm?
- 400 000–800 000 kr före rotavdrag i våra källor. Rotavdraget blir högst 50 000 kr per ägare och år.