Vad kostar ett attefallshus på 30 kvm?

Nyckelfärdigt 229 000–960 000 kr i tillverkarnas listpriser för 25–30 kvadratmeter, median 698 000 kr. Grund, VA-avgift och markarbete kan komma utöver.

Får jag rotavdrag för ett attefallshus?

Nej. Skatteverket ger inget rotavdrag för att bygga en ny fristående byggnad, och ett attefallshus är en sådan.

Hur stort får ett attefallshus vara 2026?

Inom detaljplan högst 30 kvadratmeter byggnadsarea och 4,0 meter till taknocken, utanför detaljplan högst 50 kvadratmeter och 4,5 meter. Alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 respektive 65 kvadratmeter.

Behöver jag göra en anmälan för attefallshus?

Inte för själva huset sedan den 1 december 2025. Men installationer av vatten och avlopp, eldstad eller ventilation ska anmälas.

Vad kostar VA till ett attefallshus?

Det beror på kommunens taxa: 83 296 kr i Nacka och 22 160 kr i Botkyrka 2026, plus grävning och ledningar på tomten.

Vad kostar ett attefallshus 2026? Nyckelfärdigt, byggsats, VA och regler

Ett nyckelfärdigt attefallshus på 25–30 kvadratmeter kostar 229 000–960 000 kr i de 23 tillverkarpriser vi har gått igenom, med 698 000 kr i mitten. En byggsats kostar 59 989–119 000 kr, men omfattar ofta bara det yttre skalet. Till det kommer grund och – om huset får kök och toalett – VA-avgift till kommunen: 83 296 kr i Nacka och 22 160 kr i Botkyrka 2026. Rotavdrag blir det inte: huset är en ny fristående byggnad.

Vad ska göras?

Mått och omfattningHur köper du huset?Region för SCB:s jämförelsepris

Standard

Enkel visar källornas lägsta pris, normal medianen och hög det högsta.

Bostaden och ägarnaBostadHuset är yngre än fem år

Redan använt rotavdrag i år?

Taket är 50 000 kr rot per person och år. Hur mycket du redan fått står i Skatteverkets e-tjänst.

Rot i årkr

Attefallshus · 25–30 m² · normal standard

698 000 kringet rotavdrag

Post	Lägstabygg.se	Medianbygg.se	Högstabygg.se
Summa	229 000	698 000	960 000
Att betala	229 000	698 000	960 000

Ett attefallshus är en ny fristående byggnad. Skatteverket ger inget rotavdrag för att bygga ett helt nytt hus, en friggebod, ett garage eller en liknande fristående byggnad.

Utöver huset

Grund om den inte ingår: 80 000–150 000 kr för en gjuten platta enligt Byggstart [2].
VA-avgift för ett komplementbostadshus i Nacka 2026: 83 296 kr [3]. Taxan skiljer sig mellan kommunerna.
VA-avgift för ett komplementbostadshus i Botkyrka 2026: 22 160 kr [4]. Taxan skiljer sig mellan kommunerna.

Jämför med SCB

Nybyggda gruppbyggda småhus i Riket kostade byggherren 33 119 kr per m² bostadsarea 2024 (utan mark, inklusive moms, 172 byggprojekt) – 34 700 kr uppräknat med byggkostnadsindex till 2026-08. För 30 m² blir det 1 041 000 kr. SCB:s pris gäller hela småhus med grund och alla installationer, medan tillverkarnas listpriser kan gälla utan grund och montage – jämför bara storleksordningen.

Källor för siffrorna (4)

bygg.se: Attefallshus 25–30 kvm – pris på nyckelfärdigt och byggsats – sidans datum odaterad, hämtad 28 sep 202623 nyckelfärdiga hus på 25–30 m² med utsatt pris i katalogen
Byggstart: Attefallshus – guide – sidans datum 18 feb 2026, hämtad 28 sep 2026En generell prisbild för hur mycket uppförandet av ett attefallshus kostar ligger mellan 60.000 och 400.000 kronor. (visas som jämförelse, ingår inte i spannet) … Gjutning av betonggrund: 80.000 - 150.000 kr för en färdig platta
Nacka vatten och avfall: Attefallshus och andra komplementbyggnader – sidans datum 1 jan 2026, hämtad 28 sep 2026Aktuell anläggningsavgift för komplementbyggnad är 83 296 kronor inklusive moms.
Botkyrka kommun: VA-taxa, gäller från och med 1 januari 2026 – sidans datum 1 jan 2026, hämtad 28 sep 20263F Avgift för … komplementbyggnad tex Attefallshus: vatten 11 080 kr, spillvatten 11 080 kr (inklusive moms 25 %)

Riktpriser, inte en offert. Priserna är vad källorna ovan har publicerat, med datum – lägsta, median och högsta av dem. Be om skriftliga offerter med arbete och material var för sig.

Senast uppdaterad 28 september 2026

Nyckelfärdigt eller byggsats – tillverkarnas priser

Katalogen bygg.se listar attefallshus på 25–30 kvadratmeter från svenska tillverkare. Vi har gått igenom alla modeller med utsatt pris den 28 september 2026; modeller med pris enligt offert är inte med. Vad som ingår skiljer sig mellan tillverkarna – grund, frakt och montage kan ingå eller inte – så jämför offerterna post för post.

Attefallshus 25–30 m² på bygg.se, kronor (28 september 2026)
	Antal modeller	Lägst	Median	Högst
Nyckelfärdigt	23	229 000	698 000	960 000
Byggsats	16	59 989	96 461	119 000

Medianpriset för ett nyckelfärdigt hus motsvarar ungefär 23 300 kr per kvadratmeter vid 30 kvadratmeter. SCB:s byggnadspris för nybyggda gruppbyggda småhus var 33 119 kr per kvadratmeter 2024 (34 700 kr uppräknat) – men för hela småhus med grund och alla installationer, utan tomtmark.
Jämförelsesajten hus.se skriver att byggsatserna i deras jämförelse bara omfattar det yttre skalet – utan isolering, panel eller takbeklädnad. Ska huset användas året runt kommer det mesta av jobbet efter byggsatsen.
Byggstart anger 80 000–150 000 kr för en gjuten betongplatta när grunden inte ingår.
Byggstarts generella prisbild, 60 000–400 000 kr, gäller alla typer av attefallshus och ligger under de nyckelfärdiga husen i katalogen.

Reglerna sedan 1 december 2025

I plan- och bygglagen heter ett attefallshus med egen bostad sedan den 1 december 2025 ett komplementbostadshus: en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad. Det krävs inget bygglov om villkoren nedan är uppfyllda (9 kap. 4–5 §§), och åtgärden får avvika från detaljplanen (10 kap. 2 a §). Anmälan och startbesked krävs inte längre för själva huset.

Lovfritt komplementbostadshus (plan- och bygglagen 9 kap. 4–5 §§)
Villkor	Inom detaljplan	Utanför detaljplan
Byggnadsarea per hus	högst 30,0 m²	högst 50,0 m²
Taknockshöjd	högst 4,0 m	högst 4,5 m
Alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten	högst 45,0 m²	högst 65,0 m²
Storlek mot huvudbyggnaden	mindre byggnadsarea	mindre byggnadsarea

I den sammanlagda arean räknas friggebodar, gamla attefallshus och andra byggnader som inte krävde lov – också sådana som byggdes enligt äldre regler.
Närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs bygglov, om inte grannarna skriftligen har godkänt placeringen (9 kap. 34–35 §§).
Bygglov krävs i områden med skyddsbestämmelser och för särskilt värdefulla byggnader (9 kap. 37 §), och i vissa områden nära flygplatser och övnings- eller skjutfält för totalförsvaret (9 kap. 36 §).
Installeras vatten och avlopp, eldstad eller ventilation i huset ska det anmälas till byggnadsnämnden (plan- och byggförordningen 6 kap. 1 §) – vilket i praktiken gäller alla attefallshus med kök och toalett.
Att göra om en befintlig komplementbyggnad, till exempel ett förråd, till ett komplementbostadshus är lovfritt om huset uppfyller samma villkor (9 kap. 16 §).

Plan- och bygglag (2010:900) 9 kap. 4–5 §§ – riksdagen.se

Byggreglerna gäller ändå

Lovfritt betyder inte att de tekniska kraven försvinner. Byggherren ansvarar för att huset uppfyller kraven i plan- och bygglagen och Boverkets föreskrifter (10 kap. 5 §) – bland annat om brand, fukt, bärförmåga, rumshöjd och energi. Boverkets nya byggregler har ersatt de gamla reglerna i BBR, och från den 1 oktober 2026 gäller också nya energiregler. Ett hus som ska användas som bostad året runt behöver isoleras och ventileras därefter – en billig byggsats utan isolering räcker inte.

Inget rotavdrag för själva huset

Skatteverket ger inget rotavdrag för att bygga ett helt nytt hus, en friggebod, ett garage, ett växthus eller en liknande fristående byggnad. Ett attefallshus – eller komplementbostadshus – är en sådan byggnad, så arbetet betalas fullt. Kalkylatorn visar därför samma pris före och efter rot.

En tillbyggnad av huvudbyggnaden ger däremot rotavdrag – och en tillbyggnad av ett garage, förråd, en carport eller gäststuga gör det om den sitter ihop med husets yttervägg till minst 75 procent eller har en dörr emellan.

Vad kostar en tillbyggnad per kvm?

VA-avgiften: nästan fyra gånger så dyr i Nacka som i Botkyrka

Kopplas attefallshuset till vatten och avlopp tar kommunen ut en anläggningsavgift för den tillkommande bostadsenheten. Nacka vatten och avfall anger 83 296 kr inklusive moms för en komplementbyggnad 2026, och fastighetsägaren är skyldig att anmäla den nya bostadsenheten. Botkyrkas taxa för 2026 tar 11 080 kr för vatten och lika mycket för spillvatten för en komplementbyggnad, till exempel ett attefallshus – 22 160 kr inklusive moms. Därtill kommer grävning och ledningar på tomten: Nacka kräver att det nya huset kopplas in efter vattenmätaren i huvudbyggnaden.

Taxan beslutas av varje kommun – slå upp din egen VA-taxa innan du bestämmer dig för badrum i huset.
Anläggningsavgiften är ingen arbetskostnad och ger aldrig rotavdrag.

Källor

Vanliga frågor

Vad kostar ett attefallshus på 30 kvm?: Nyckelfärdigt 229 000–960 000 kr i tillverkarnas listpriser för 25–30 kvadratmeter, median 698 000 kr. Grund, VA-avgift och markarbete kan komma utöver.
Får jag rotavdrag för ett attefallshus?: Nej. Skatteverket ger inget rotavdrag för att bygga en ny fristående byggnad, och ett attefallshus är en sådan.
Hur stort får ett attefallshus vara 2026?: Inom detaljplan högst 30 kvadratmeter byggnadsarea och 4,0 meter till taknocken, utanför detaljplan högst 50 kvadratmeter och 4,5 meter. Alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 respektive 65 kvadratmeter.
Behöver jag göra en anmälan för attefallshus?: Inte för själva huset sedan den 1 december 2025. Men installationer av vatten och avlopp, eldstad eller ventilation ska anmälas.
Vad kostar VA till ett attefallshus?: Det beror på kommunens taxa: 83 296 kr i Nacka och 22 160 kr i Botkyrka 2026, plus grävning och ledningar på tomten.